営業嫌いの元引越し営業マンです！
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今回は、物件探し完全ガイドです！！
賃貸物件探しは、人生の中でも大きな決断の一つ。
住まいは毎日過ごす生活の基盤です。
せっかく物件を探すなら、快適な環境を選ぶことで日々の生活の質を向上させたいものですよね。
この記事では、物件選びの際に見るべきポイントを分かりやすく解説！！
目次
目次
1. 物件の構造と築年数
物件構造の種類
- 木造
メリット：家賃が比較的安い。木の温もりを感じられる。
デメリット：防音性や断熱性が低いことがある。 - 鉄骨造
メリット：木造より防音性・耐 - 久性が高い。
デメリット：コンクリート造より断熱性に劣る。 - 鉄筋コンクリート造（RC造）
メリット：防音性・断熱性に優れ、耐震性も高い。
デメリット：家賃がやや高い傾向。
✔とにかく安さ重視なら木造。住みやすさ重視なら鉄筋コンクリート造。
築年数
- 築10年以内：設備が比較的新しいことが多い。ただし家賃は新しいほど割高。
- 築20年以上：家賃が割安。設備の劣化具合や、リノベーションの有無を確認。
✔費用を抑えて綺麗な物件に住みたいなら、リノベーション物件を探してみると良いかも。
2. 家賃と初期費用の目安
家賃設定の目安
- 家賃は月収の25～30％以内が理想。
例：月収25万円の場合、6.5～7.5万円程度。
✔無理をした家賃設定は、生活費を圧迫するので適切な設定を。
初期費用に含まれるもの
- 敷金・礼金（それぞれ1～2ヶ月分が相場）
- 仲介手数料（家賃の0.5～1ヶ月分）
- 保証会社利用料や火災保険料
3. 周辺状況を見極めるポイント
交通アクセス
- 最寄り駅までの距離：徒歩10分以内が理想。駅から遠い程家賃は割安の傾向。
- 通勤・通学時間の確認：乗り換え回数や混雑具合も重要。都心であれば、快速電車の有無も家賃相場に影響します。
✔不便なところほど家賃は割安だけど、住みやすさに交通アクセスの条件は直結。しっかりチェックを！
周辺環境
- 商業施設：スーパーやコンビニが近いと便利。営業時間もチェック。
- 治安：交番の場所や街灯の有無を確認。
- 騒音：昼夜で違うことがあるので、時間帯を変えて訪問。
✔入居後のトラブルやギャップを防ぐため、実際に周辺を歩いてみたりしながら確認してみよう。
4. 内見で確認すべきポイント
実際の広さや間取り
- 図面だけでなく、内見して実際の広さを体感することが大事。
- 収納スペースの大きさや位置も確認。収納が少ないと案外不便です。
設備の状態
- キッチンや浴室の水漏れやカビの有無。
- エアコンや換気扇などの動作確認。
- 照明は備え付けか。
日当たりと風通し
- 窓の向きとサイズをチェック。（一般的に南向きが好ましい）
- 周囲の建物との距離で明るさが変わる。
✔内見時に部屋の広さや設備環境を確認して、住みやすく後悔のない物件に決めよう。
5. 長期的な視点でのチェックポイント
更新費用
- 更新料や次回契約時の家賃見直しについて事前に確認。
将来的な住み替え
- 生活スタイルの変化（転職、結婚など）を見据えた柔軟な契約内容かどうか。
✔長期的な目線で物件選びをするため、契約内容はしっかり確認を。
6. 最後に：優先順位を明確にしよう
物件選びでは、全てをの理想を完璧に満たすのは中々難しいもの…
「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」をリスト化することで、効率的な選択をしていくのが◎
まとめ
理想の賃貸物件を見つけるには、構造や家賃、周辺環境、内見時の注意点をしっかり押さえることが重要なポイント！
一つ一つのポイントを丁寧に確認し、譲れない条件を絞りつつ、自分のライフスタイルに合った住まいを選びましょう。
